02 février 2007
Qu'en est-il au début de cette année 2007 ?
Suite à plusieurs messages récents sur mon blog, je reprends la plume.
L'indice Trevi (indice de mesure des prix de présentation) est en légère baisse et selon Era, l'année 2007 devrait connaître une stabilisation voire une légère baisse.
Comme l'a fait remarquer un lecteur de ce blog, l'argent de la DLU a été massivement investi dans l'immobilier. Des rénovations de grand luxe en vue d'accueillir des eurofonctionnaires ont été réalisées. Seulement, il y a un point noir dans le tableau... J'ai lu récemment que les nouveaux arrivants (de l'UE) avaient en moyenne un budget de 650 Euros à consacrer à leur loyer. Mais alors à qui s'adressent les immeubles de standing qui restent en vente de très longs mois et ne trouvent pas preneur ? Qui veut mettre 500000 Euros dans un appartement ? Beaucoup de fonctionnaires vivent dans des studios proches des communautés et rentrent chez eux tous les W-E. J'ai une amie qui travaille pour l'Europe, elle dispose d'un beau salaire mais vit dans un appartement très modeste... Elle consacre son argent aux voyages essentiellement.
Bref, c'est un mythe qui s'écroule une fois de plus...
On oublie souvent que Bruxelles compte 20% de chômeurs, ce qui est énorme! Ce n'est pas à eux non plus que s'adresse ces nouvelles constructions... Bruxelles, c'est aussi la capitale sociale de l'Europe...
Bref, la hausse a été modérée en 2006 (6% en moyenne), les délais de mise en vente continuent à s'allonger et les rendements locatifs sont ridiculement bas voire négatifs vu les prix actuels!
Si, néanmoins, vous désirez acheter, je vous conseille de négocier directement 30% sur le prix de vente.
A bon entendeur...
Commentaires
Et alors ce krach ?
On annonce donc une stagnation pour 2007.
Je signale quand même qu'il faut beaucoup de bonne volonté pour y voir un "krach".
Et que les acquéreurs potentiels qui, sur les conseils de ce site, ont attendu et postposé leur achat depuis 2005, se retrouvent avec des prix encore plus haut et des taux d'intérêt plus elevés.
Attendons encore un an ou deux et ce sera devenu impossible ...
Animation/video
Voici une nouvelle animation/video sur la bulle immobilière
http://www.youtube.com/watch?v=CABGPFV8OwE
Amusez-vous bien!
Augmentation des stocks en Belgique
Un article qui confirme ce que l'on observe sur le terrain : une augmentation des stocks de logements disponibles.
http://www.capital.fr/Actualite/Default.asp?numpage=1&Cat=IMM&numero=61919&interview=&source=FI
A bientot.
Baisse des prix à Bruxelles
Après avoir vu ce site (et quelques autres), je me suis décidé, pour en avoir le coeur net, à collecter des données de prix sur base des annonces.
Les données dont je dispose ne concernent que les appartements de moins de 100 000 euros (car c'est mon budget), mais j'envisage d'étendre cette collecte à d'autres types de biens.
Il ressort une baisse de 5% des prix au m² annoncés en 5 mois à Bruxelles-Capitale.
Le graphique détaillé se trouve sur mon blog : http://immobruxelles.over-blog.com/
Chaque point correspond à environ 200 biens.
nouvelles
Hello,
je viens de découvrir ce blog intéressante, mais plus de nouvelles fraiches ? Je compte bien acheter un terrain et construire un jour, mais les prix partent-ils à la baisse ?
Ecahnge definitif immobilier
Est ce qu'en Belgique, il existe le contrat d'echange ? Financierement avantageux, il permet d'echanger rapidement 2 biens immobiliers -cf. le site www.echangimmo.net - (ex. si vous souhaitez echanger une parcelle avec votre voisin ?).
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