02 juin 2005
Surchauffe et mise en garde
Depuis 2000, on assiste à une hausse fulgurante des prix de l'immobilier à Bruxelles et environ pour
parfois atteindre des sommets inégalés.
Les "professionnels" de l'immobilier vous disent depuis 5 ans que c'est le moment d'acheter car les taux sont bas.
Certes, mais ils omettent de vous dire que les prix ont doublé (voire parfois triplé dans certaines communes et pour certains biens) sur cette même période.
Les taux historiquement bas et l'éclatement de la bulle Internet en 2000 et la chute de la Bourse ont poussé les investisseurs à se diriger vers la brique en s'imaginant qu'elle est une valeur sûre et qu'une baisse n'est donc pas envisageable. Quant au commun des mortels, il pense que s'il n'achète pas maintenant, il ne pourra plus acheter demain (ceci est la définition d'une bulle spéculative).
Seulement, l'immobilier c'est cyclique. Et un retournement de marché est inévitable.
Pourquoi?
Pour de nombreuses raisons. En voici quelques unes:
-perte du rendement locatif (ce qui poussera à terme à la vente et augmentera l'offre de biens sur le marché)
-augmentation de l'offre de biens à vendre et allongement des délais de vente (les vendeurs savent qu'ils peuvent faire une plus-value conséquente mais les acheteurs sont de moins en moins solvables car les prix sont en décalage avec la réalité économique (revenus moyens trop faibles, chômage...). Ceci est vrai pour les primo-accédants.
Les personnes qui restent en mesure d'acheter sont celles qui revendent pour racheter un autre bien grâce à la plus-value réalisée. Mais cette catégorie d'acheteurs n'est pas inépuisable et va finir par se tarir.
Pour plus d'informations, je vous conseille de télécharger une étude sur le sujet sur www.bulle-immobiliere.org. Vous pourrez également dialoguer sur le forum...et consulter la revue de presse.
Pourquoi, me direz-vous, les notaires (pas tous) et les géomètres annoncent la poursuite de la hausse?
C'est leur gagne pain. Ils signent des actes et ils font des relevés. Ils ont intérêt à dire que la marché va bien...
Cependant la presse spécialisée parle de plus en plus de bulle immobilière. Les articles et blog citoyens à ce sujet fleurissent. Car le phénomène est généralisé au niveau mondial. Ce qui d'ailleurs inquiète les experts qui suivent la situation de très très près.
Et enfin, une seule bonne raison de ne pas acheter aujourd'hui:
acheter aujourd'hui au prix fort ne vous permettra peut-être plus de revendre (au même prix) demain. Pour les raisons évoquées ci-dessus mais également en cas de hausse des taux. Ce qui d'ailleurs pourrait précipiter le retournement du marché!!!